违规预售商品房怎么处理

1.开发企业未获预售许可就预售商品房，会被责令停售，没收违法所得，还可能处已收预付款1%以下罚款。
2.未解除合同又将房二次售卖，责令限期改正，处2万3万元罚款；构成犯罪要担刑责。
3.靠不正当手段取得预售许可，会撤销许可，并处3万元罚款。
4.购房者遇违规预售，可要求返还房款与利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。
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结论：
开发企业违规预售商品房，相关部门会依不同情形处理，购房者遇到违规预售可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
法律解析：
根据《城市商品房预售管理办法》等相关规定，开发企业违规预售有多种情形及对应处理方式。未取得预售许可进行预售，会被责令停止违法行为，没收违法所得，还可能处已收取预付款1%以下罚款；未解除合同又将房再售，责令限期改正，处2万至3万元罚款，构成犯罪追究刑责；隐瞒情况、提供虚假材料等不正当取得预售许可，撤销许可并处罚3万元。购房者遇到这类违规预售情况，可依法要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。如果您在购房过程中遇到开发企业违规预售的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.开发企业违规预售商品房，相关部门会根据不同违规情形处理。未取得预售许可预售，责令停止，没收违法所得，可处已收预付款1%以下罚款；未解除合同再售，责令限期改正，处2万3万元罚款，构成犯罪追究刑责；隐瞒情况、虚假手段获许可，撤销许可并罚3万元。
2.对于购房者来说，遇到违规预售可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。
3.为避免此类问题，购房者买房前应查看开发商预售许可证，确认房屋销售状态。相关部门需加强监管，加大对违规预售行为的打击力度，维护房地产市场秩序。
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法律分析：
（1）开发企业未取得预售许可预售商品房，相关部门会责令其停止违法，没收违法所得，还可按已收预付款1%以下罚款。
（2）未解除商品房买卖合同又将房再售他人，部门责令限期改正，处2万至3万罚款；构成犯罪要担刑责。
（3）开发企业隐瞒情况、提供假材料或用不正当手段获预售许可，会被撤销许可并罚款3万。
（4）购房者遇违规预售，可要求返还房款与利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。

提醒：
购房者买房前应确认开发商预售许可情况，遇到违规预售及时保留证据，不同案情处理有别，建议咨询分析。
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（一）对于开发企业违规预售商品房的不同情形处理
1.未取得预售许可预售，相关部门会责令停止违法，没收违法所得，可按已收预付款1%以下罚款。
2.未解除合同又将房再售，会责令限期改正，处2万3万元罚款；构成犯罪追究刑责。
3.隐瞒情况、提供假材料或不正当手段取得预售许可，撤销许可，处3万元罚款。

（二）购房者应对办法
购房者遇到违规预售，可要求返还已付购房款与利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。